Prolongement de la Loi Pinel jusqu’en 2017

investir loi pinel

Pinel: toujours une opportunité pour investir et défiscaliser

Fort de son succès en 2015, et après avoir pris note des lacunes de la loi Duflot, les acquisitions en logements neufs représentent désormais 50% du volume des transactions et ce grâce au dispositif Pinel

Les critères en terme de mise en place sont en effet devenus plus attractifs pour les investisseurs avec notamment plus de souplesse et une faisabilité moins contraignante pour ceux ou celles qui souhaitent défiscaliser:

– la location est désormais possible à un ascendant ou un descendant, si le foyer fiscal est bien dissocié
– la durée de location peut désormais être fixée sur une durée de 6 ou 12 ans
– le taux de réduction maximal d’impôt correspond à 21 % du montant de l’investissement total (contre 18 % en Duflot)
– un nouveau zonage permet maintenant des plafonds de location plus élevés pour certaines villes

Prolongement de la loi Pinel jusqu’en 2017

Cette nouvelle était annoncée récemment par le président de la République, elle permet de conforter un marché immobilier en pleine croissance et surtout de rassurer les investisseurs.

Cette annonce vient consolider le PTZ (prêt à taux zéro), élargi depuis le 1er janvier 2016.

Arcachon accueillera sa première « course à obstacles » le 12 Juin Prochain

Arcachon avait son triathlon, ses 10km et l’Arcachonnaise; elle aura désormais sa course à obstacles!
Elles s’appellent Mud-day, Spartan Race ou frappadingue, ça sera l’Adren’Addict pour Arcachon. L’organisateur n’en est pas à son coup d’essai avec 2 éditions réussies à Bordeaux en 2014 et 2015.

Pour cette course, des formats Team ou solo sur 6km ou 12km qui permettront à chacun(e) de pouvoir s’exprimer. Il faudra certes courir, mais aussi ramper, glisser, se hisser: la difficulté consistera à enchaîner les différents types d’efforts.

SPARTAN RACE Les Castellet 2013-11-24
Le départ sera donné sur la Plage centrale d’Arcachon pour emmener les coureurs jusqu’à Pereire, au belvédère… pour un finish en plein centre ville!
Pour en savoir plus sur cette course: www.adrenaddict.fr

DECO: 5 idées pour créer un meuble original avec une palette !

Vestige d’une ancienne livraison ou d’un ancien propriétaire, une palette est entreposée dans votre garage ou votre grenier? Et si vous lui redonniez une seconde vie avec un peu d’huile de coude!

Voici 5 idées originales de création pour donner un style design et industriel à votre intérieur:

1°) Table Basse avec cerclage métal

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2°) Table Basse sur roulettes

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3°) Table haute montée sur pied

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4°) Table Basse peinte en blanc

Table palette

5°) Table basse avec rangements et plateaux en verre

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Alors laquelle est votre préférée? Si vous êtes motivé voici une vidéo qui vous montrera la marche à suivre:

Quand le particulier encaisse les frais d’Agence

frais agence

Leboncoin, La bonne affaire à portée de main en 4 clics et 2min chrono ?
C’est le rêve que vous propose la célèbre plateforme. Pour un vélo, une tondeuse, ou un landau de bébé peut être; mais quand est-il de l’immobilier? Pour un bien de consommation courante la transaction est « éclair ». Pour l’immobilier, avec les délais de rétraction, signature du compromis et après de l’acte authentique; le processus peut être long voire très long. Certes, la plateforme est aujourd’hui incontournable sur le secteur immo, mais que se cache t-il derrière les annonces?
leboncoin arcachon

L’acheteur va t-il payer moins cher en achetant en direct? et économiser les frais d’agence?

Pas si sûr en fait. Lors d’une mise en vente, le particulier va principalement se baser sur les prix de vente en direct qu’il aura vus sur Internet, il ne va pas franchement étudier le positionnement des professionnels. Il va donc se baser sur des prix déjà surévalués par d’autres particuliers.

On va regarder chez le voisin, se dire que sa maison et mieux ou équivalente (mais le plus souvent mieux) pour finir avec un prix de vente gonflé

Or le prix de présentation d’un bien similaire au sien sur le web n’a rien à voir avec un prix de présentation agence, qui sera lui le résultat d’une confrontation à la dure réalité du marché.

agence immobiliere
Le particulier sera également tenté de faire appel à une agence pour connaître le prix de son bien pour ensuite vendre en direct… et afficher sur leboncoin un prix identique que le FAI du professionnel (frais d’agences inclus).

Situation à laquelle nous avons a été confrontés de nombreuses fois avec notre agence sur Arcachon. Certes le prix sera dans ce cas de figure cohérent avec la réalité du marché mais le particulier n’offrira pas les mêmes garanties et services qu’une agence professionnelle (au sens littéral du terme). Et au final, l’acquéreur paiera quand même les frais d’agence, mais sans le savoir.

Et si le coup de coeur (en immobilier) n’existait pas vraiment ?

Coup de coeur immobilier

Vous attendez le coup de coeur pour acheter et en attendant vous multipliez des visites au hasard, en espérant trouver la perle rare?

Si cette démarche peut se comprendre et si cette expression est désormais démocratisée (merci Stéphane P. !), elle vous fera perdre du temps avec un processus d’achat des fois étalé sur plusieurs années!

Le professionnel de l’immobilier ne sera peut être pas enchanté d’enchaîner les visites « au hasard » sans avoir une idée bien définie de l’objet de votre recherche et de votre projet.

Le coup de coeur amoureux VS Le coup de coeur immobilier

amour cerveauLe coeur de coeur amoureux est en fait un coup de coeur cérébral, voire chimique. C’est en effet à partir des circuits de neurones, activés par sept à huit clés chimiques que ces derniers communiquent et font fonctionner ce cerveau si particulier à l’espèce humaine; le cerveau limbique… un cerveau des « émotions ».

lorsqu’une personne tombe amoureuse, ce ne sont pas moins de 12 régions du cerveau qui s’activent (impliquées dans l’émotion, la motivation, la récompense, la cognition sociale…) pour libérer des molécules chimiques euphorisantes comme la dopamine, l’ocytocine, l’adrénaline et la vasopressine »

Le facteur de l’attirance réciproque est également à prendre en compte, ce sont des phéromones qui sont responsables de cette communication non verbale et de cette attirance entre les êtres.

Alors processus similaire pour l’immo?

Et si le coup de coeur immobilier correspondait à un ensemble de critères idéalement réunis ou combinés faisant que le bien que vous visitez est effectivement fait pour vous?

maison hantée arcachonCertes, une maison peut dégager « des ondes », une atmosphère…
Sans aller dans le détail des zones telluriques et autres « mystères » à la shining, et en restant plus pragmatique, l’on pourrait dire que le coup de coeur en immobilier existe bel et bien mais surtout que l’on peut le déclencher ou du moins le faciliter.
L’achat d’un bien immobilier, sauf exception, demeure une décision rationnelle qui est souvent planifiée depuis quelques années…

Le rôle de l’agence

La découverte acquéreur est primordiale pour le professionnel de l’immobilier. Il sera important de lui communiquer vos critères mais surtout de prendre le temps de discuter afin qu’il puisse mieux vous connaître.

Pour préparer votre venue dans une agence, pensez à mettre sur papier vos critères mais gardez bien en tête que le bien immobilier idéal, tout comme l’être aimé idéal.. n’existe pas!

Il faudra faire des concessions, certes vous auriez aimé cet appartement… sur les toits expo sud mais pas trop ensoleillé en été, en centre ville ultra calme, dans une copropriété très bien entretenue sans charges…

Mais rassurez-vous, le professionnel de l’immobilier est là pour vous accompagner, ce dernier saura vous orienter vers les biens qui vous correspondront le mieux et cela même si ce ne sont pas ceux que vous aviez pré-sélectionnés!

Vendre son terrain (ou sa maison) à un promoteur

vendre son terrain à un promoteur

Vous souhaitez vendre votre terrain ou votre maison sur le Bassin d’Arcachon et, au jugé du potentiel de votre bien, ou des caractéristiques faisant qu’une vente classique serait difficile, vous avez pensé contacter un ou des promoteurs immobiliers?

DELEGLISE IMMOBILIER dispose d’une cellule spécialisée dans la promotion immobilière. En étroite relation avec les promoteurs nationaux mais aussi locaux, nous réalisons une étude de faisabilité que nous transmettons ensuite à notre carnet d’adresses.

3 bonnes raisons de faire appel à nous:

– Nous réalisons une étude préalable: nous vous informons du potentiel de votre bien immobilier
– Nous contactons directement les promoteurs ou professionnels de l’immobilier susceptibles d’être intéressés par votre bien
– Nous négocions le meilleur prix pour votre terrain ou maison

Notre Agence immobilière à Arcachon est idéalement située en plein coeur de ville:

51, cours lamarque de Plaisance 33120 Arcachon

Tel: 05 57 72 43 43

Estimation Maison La Teste de Buch

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Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez connaître le prix de votre maison (ou appartement) sur La Teste de Buch ? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien sous 24h.

3 bonnes raisons de contacter DELEGLISE IMMOBILIER pour une estimation:

– Réactivité: 24h chrono pour un rendez-vous
– Ancienneté et connaissance du marché: notre agence est implantée depuis plus de 15 ans sur le Bassin d’Arcachon
– Expertise immobilière: nous combinons plusieurs techniques de calcul et barèmes afin de vous donner le juste prix de votre bien immobilier

Estimation maison La teste – 24h chrono
Contactez nous dès maintenant au 05 57 72 43 43 pour en savoir plus et pour prendre rendez-vous

Trouvez un notaire à Arcachon, La Teste de Buch & Gujan Mestras

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Vous recherchez un notaire sur Arcachon, La Teste de Buch ou Gujan Mestras? Pour finaliser votre transaction ou pour du conseil? Pour une succession ? DELEGLISE IMMOBILIER vous propose une liste (non exhaustive) des études notariales du bassin d’Arcachon:

SCP Ducourau Duron Labache Landais Moreau-Lespinard – 169 Boulevard de la Plage – 33120 ARCACHON

Maître Philippe Labache: 169 boulevard de la Plage 33120 Arcachon
Tél : 05 56 22 37 73

Maître Pierre Landais: 169 boulevard de la Plage 33120 Arcachon
Tél : 05 56 22 37 73

Maître Moreau-Lespinard Alexandre: 169 boulevard de la Plage 33120 Arcachon
Tél : 05 56 22 37 73

Maître Ducourau Fredéric: 169 boulevard de la Plage 33120 Arcachon
Tél : 05 56 22 37 73

Maître Duron Alain: 169 boulevard de la Plage 33120 Arcachon
Tél : 05 56 22 37 73

SCP FOUCAUD POIREAU JEAN – 35 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon

Maître Foucaud Denys: 35 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon
Tél: 05 56 83 00 72

Maître Poireau Dominique: 35 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon
Tél: 05 56 83 00 72

Maître Jean Philippe: 35 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon
Tél: 05 56 83 00 72

OFFICE NOTARIAL RAYMONDIERE – 9, rue Charlevoix de Villiers 33260 La Teste de Buch
Maître Raymondière Eric: 9, rue Charlevoix de Villiers 33260 La Teste de Buch
Tél : 05 57 52 75 00

OFFICE NOTARIAL LORIOD – 9, rue Charlevoix de Villiers 33260 La Teste de Buch
Maître Loriod Guillaime: 9, rue Charlevoix de Villiers 33260 La Teste de Buch
Tél : 05 57 52 75 00

Estimation de votre Maison ou Appartement: Quels sont les documents à préparer ?

estimation maison appartement documents a préparer

Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier sur Arcachon… et pour connaitre le prix de votre maison ou appartement sur le marché vous avez fait appel à une agence immobilière (la nôtre ?)
estimation maison arcachon

Afin de faciliter le travail du ou des professionnels voici une liste des documents à préparer et des informations à rechercher (collecter) afin d’optimiser votre rendez-vous:

– La taxe foncière

– Les charges s’il s’agit d’un appartement

– Le nombre de lots s’il s’agit d’une copropriété

– Les plans de la maison ou de l’appartement avec les surfaces carrez ou habitables au plus juste (l’agence reprendra très certainement les mesures)

– Type de chauffage

– Les diagnostics immobiliers (à défaut le nom de votre prestataire qui pourra les communiquer directement à l’agence)

– Toujours s’il s’agit d’un appartement les derniers procès verbaux des assemblées générales (travaux à prévoir, provisions sur travaux etc.)

Offre d’emploi – Negociateur(s) Immobilier – Bassin Arcachon

Emploi agent immobilier Arcachon

Dans le cadre de notre expansion commerciale, nous recherchons des négociateurs immobilier pour développer les transactions immobilières de notre enseigne sur les secteurs de Gujan Mestras, La Teste de Buch, Le Teich.

Vous:

Vous êtes dynamique et avez le sens du contact client. Idéalement vous avez une expérience en agence.

Votre Mission:

– Vous recherchez des biens à la vente afin d’en obtenir le mandat
– En contact avec des acheteurs vous proposez les biens qui leur correspondent
– Vous organisez et réalisez les visites.

Rémunération jusqu’à 50% de commission sur les ventes. Débutants acceptés si goût du contact client et 1ère expérience commerciale concluante. Niveau Bac +2 .

Envoi des candidatures à delegliseimmo[at]gmail.com